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深圳产业用房租赁新规发布,这些内容是重点

2019-11-24 15:03:45
发布:湖泗网

■深圳发布新法规规范工业房屋租赁市场

■计划增加至少800万㎡的工业用房面积,以限制租金上涨。

■拓展创新企业发展土壤,双盘价值将再次提升。

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■深圳发布新法规规范工业房屋租赁市场

作为工业城市向服务城市转型的典型代表,历史原因导致深圳老工业区出现了大量的工业住宅和老工业区的转型。如何有针对性地解决工业用房的管理和租赁问题,已经成为相关部门、房地产行业和普通市民共同关心的话题。

9月19日,我从深圳市住房和建设局获悉,规范工业用房租赁市场稳定租赁价格的若干办法(试行)(以下简称《办法》)已经正式发布。据了解,《办法》从增加供应量、规范租赁行为、稳定租赁价格六个方面提出了20项具体措施,以规范工业用房租赁市场。

■计划增加至少800万㎡的工业用房面积,以限制租金上涨。

根据《办法》全文,笔者梳理出以下要点。

一是增加创新型工业住宅的供给

这些措施旨在增加深圳创新型工业住宅的供应量。预计到2020年,全市将完成建筑面积不低于500万平方米的老工业区综合改造。在城市的新建设将提高一个创新的工业住房建筑面积不少于800万平方米。

二、进一步缩小“主房东”转租的利润空间

《办法》建议严厉打击出租人非法转让或变相转让“出租出售”等通过签订阴阳合同逃避监管、侵犯承租人权益的行为。

为了进一步减少房地产经纪人、个人等一些“主房东”转租工业建筑并从中获利的空间,《办法》明确要求按照工业建筑的类型、空间位置、经营主体和产业定位实施分类监管,加强对工业建筑使用权的监管,优化国有和集体工业建筑租赁方式,促进工业建筑的合理使用。

三、租金比指导价高15%的将被约谈和处罚

《办法》明确指出,如果租金高于最近一年发布的指导价15%,市、区行业主管部门应会同有关部门及时干预。如果经核实后租金被恶意哄抬,可对出租人进行面谈并实施信用处罚。

四、建立全市统一的工业用房信息平台

工业住宅供需信息不对称极大地推高了市场租金,造成了市场混乱。因此,《办法》建议在全市范围内建立统一的工业用房信息平台,使之成为规范行业和市场行为、提高信息透明度、加强租赁市场监管和稳定市场预期的重要起点。

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